První prohlídka nemovitosti

Paní z realitky PatMat mě pozvala na prohlídku, ale měla na mě jen 5 minut času. Takže jsme dům proběhli opravdu tryskem a nestihl jsem se ani na nic zeptat. Nicméně to stačilo na to, aby mě nemovitost zaujala. Jenže …

Nastrčený falešný kupec?

Nebyl jsem na prohlídce sám a jeden z přítomných potenciálních kupců projevil o nemovitost také zájem. Tak co s tím? Řekl, že by dal o 100 000 víc a já řekl, že bych dal ještě o dalších 100 000 víc. On řekl, že takovou cenu dá také. Pak to paní makléřka z PatMatu zastavila a řekla, že se paní majitelka rozhodne, komu dům prodá.

Nemovitost jsem nezískal

Za několik hodin mi paní makléřka volala, že se paní majitelka rozhodla prodat nemovitost druhému zájemci a abych se nezlobil. Nezlobil jsem se, ale líto mi to pochopitelně bylo.

Naděje stále žije

Hodil jsem to za hlavu a pokračoval v hledání nemovitosti. Když tu najednou telefon … volala mi paní makléřka z PatMatu, že kupec odpadl, protože zjistil, že nemá na nemovitost peníze a nezíská na ni ani úvěr. Ptala se mě, jestli mám o nemovitost stále zájem. Jsem takový hodňouš a nevyužil jsem šance na získání slevy a beze slova připustil, že stále zájem mám.

Důkladné kontroly stavu nemovitosti

Zájem jsem měl, ale potřeboval jsem především vědět, v jakém je nemovitost stavu. Proto jsem si pozval elektrikáře a také rodiče, abychom se na dům společně podívali. Vše jsme omrkli a nezjistili jsme nic, co by mě od koupě odrazovalo. Dům byl v celkem dobrém stavu.

Pasportizace

Jenže stav není všechno. Objekt sice stál, fungoval, bydlelo se v něm léta, ale nebyl zkolaudovaný. Ach jo, říkal jsem si. nicméně realitka PatMat byla ochotna zajistit takzvanou pasportizaci, tedy dodatečné uvedení do souladu s platnou legislativou. Povedlo se.

Trvalý pobyt – ano / ne?

Jenže to nebylo zdaleka vše. Potřeboval jsem vědět, jestli mohu mít v domě trvalý pobyt, což byla také podmínka koupě. Naštěstí s tím obec souhlasila a dokonce se ukázalo, že zde mohu mít i sídlo firmy.

Další a další formality

Koupě tedy mohla začít. Rozhodl jsem se, že podepíšu rezervační smlouvu. Nechal jsem ji opět přečíst zkušenému realitnímu makléři Kamilu Jelínkovi a ten mi ji důkladně okomentoval. Bylo v ní několik zásadních chyb. Největší chybou bylo asi to, že smlouva nebyla uzavírána jako trojstranná. Tedy mezi mnou, realitkou a prodávajícím.

Tuto skutečnost jsem oznámil realitce PatMat, která slíbila, že trojstrannou smlouvu udělají. Poté mi ovšem zavolal jejich právník a řekl,že trojstranná smlouva není potřeba. Vysvětloval jsem mu, že je, ale trval na svém.

Další chybou byla absence informace o tom, že v době podepsání kupní smlouvy (pokud si to dobře pamatuju), musí být čistý list vlastnictví. Příliš jsem sám nerozuměl tomu, proč to tak musí být, ale opět mi to dobře vysvětlil můj dvorní makléř Kamil Jelínek.

Kromě toho bylo ve smlouvě několik dalších věcných i procesních chyb, které ale nakonec PatMat opravil. Jedna z nich byla například zkomolené jméno a druhá špatná adresa trvalého bydliště. Smlouva by tedy byla v takovém stavu neplatná.

Proč se nemohu už nastěhovat?

Nakonec jsme přece jen vše dokázali opravit a zdárně se dostali až do stavu, kdy mělo dojít k předání nemovitosti. Blížily se vánoce, já se těšil, že na svátky už budu v novém, ale paní makléřka řekla, že to nejde a že se to stihne předat až po svátcích. Pro mě by to ovšem znamenalo náklady dobře 10 000 za dočasné bydlení. Takže jsem opět zavolal Kamila Jelínka a ten mě ujistil, že k předání není makléř potřeba. Opět jsem tedy nažhavil telefon a zavolal paní makléřce z kanceláře PatMat … A světe div se, najednou si udělala čas a souhlasila, že nemovitost předáme 18.12.2017 … A tak se také stalo. No a konečně by mohlo vypuknout i stěhování. Ale já se nechtěl honit a vlastně mi ani nic moc v novém domově nechybělo. Takže jsem nechal své věci ze starého bytu uskladněné v kontejneru, který mi pronajala brněnská stěhovací firma Stěhování Cibulka.

Všechny díly realitní anabáze

• Prodej starého bytu (1. díl realitní anabáze)
• Jak najít novou nemovitost (2. díl realitní anabáze)
• Drahé nemovitosti ve špatném stavu (3. díl realitní anabáze)
• Jak koupit nemovitost prodávanou špatnou realitkou (4. díl realitní anabáze)
• Stěhování do nového domova (5. díl realitní anabáze)

The post Jak koupit nemovitost prodávanou špatnou realitkou (4. díl realitní anabáze) appeared first on Přemek Kubák.

1. Zahrada cca 1000 m²
2. ‎Dobrý stav nemovitosti
3. ‎Na pěkném klidném místě – může být i na samotě
4. ‎Cena do 1,7 milionů – ideálně méně
5. ‎Dobré a bezproblémové sousedy

Vše, kromě posledního bodu bylo splněno. Ale o tom třeba jindy.

Mnoho nemovitostí, stres při hledání

Projeli jsme toho s Kamilem Jelínkem z RE/MAXu opravdu mnoho. Respektive na mě toho bylo až až a on se mnou měl velikou trpělivost. Pomalu jsem podléhal panice, že nic kloudného neseženu. Po čase se to přece jen podařilo a našel jsem něco, co vypadalo dobře. Jednalo se o celoročně obyvatelnou chatu na kraji obce Lovčičky.

Vysněná nemovitost nalezena

Konečně jsem našel to, co jsem hledal. Chaloupka, která je poblíž lesa, na pěkném místě a vypadá fakt dobře. Jenže … Ke stěhování byla cesta ještě poněkud dlouhá … Naštěstí jsem měl za sebou zdatné makléře z realitní kanceláře RE/MAX Alfa, kteří mi pomáhali číst smlouvy a zařizovat vše, co prodávající realitka nezvládala. Nejvíce mi pomáhal realitní makléř Kamil Jelínek, se kterým jsem prodával v minulých letech 2 nemovitosti.

• Prodej starého bytu (1. díl realitní anabáze)
• Jak najít novou nemovitost (2. díl realitní anabáze)
• Drahé nemovitosti ve špatném stavu (3. díl realitní anabáze)
• Jak koupit nemovitost prodávanou špatnou realitkou (4. díl realitní anabáze)
• Stěhování do nového domova (5. díl realitní anabáze)

The post Drahé nemovitosti ve špatném stavu (3. díl realitní anabáze) appeared first on Přemek Kubák.