Jak se pozná kvalitní web

Signálů, které svědčí o tom, že je web kvalitní, je celá řada. Základem je vždy atraktivní obsah, který zajímavě hovoří o tématu, na které je zaměřen. Zdaleka to ale není vše. Jedním z nejsilnějších signálů, které napovídají vyhledávači, jsou odkazy. A to především ty odkazy, které jsou umístěné v textu.

Je to jako v životě. Pokud se o něčem hovoří, je to zajímavé. Ale v internetovém světě nestačí jen někde o něčem hovořit, ale je potřeba také na daný web vést odkazy. Mnoho z nich vzniká samovolně, třeba v diskusích, ale my tvůrci webových stránek také víme, jak efektivně a cíleně takové propojení provést.

Příklad špatného propojení webů

Způsobů, jak propojit weby pomocí odkazů je celá řada. Základním pravidlem kterého bychom se při této práci měli držet, je tématická příbuznost webových stránek. Není příliš efektivní propojovat, neboli prolinkovávat například web o kuchyních s webem o jímkách. Jednak to vypadá dost okatě až nepřijatelně a uživatelé žádného z obou webů to neocení, ale také to neocení vyhledávače. Takový odkaz bude vnímán pravděpodobně dokonce negativně.

Příklad správně tématicky propojených webů

Ideální situace je zejména tehdy, pokud si propojované weby (firmy) nekonkurují. Takto to bývá často například tehdy, když jsou firmy z jiného města, nebo jsou jejich obory pouze příbuzné a nikoli stejné. Pokud například máme klienta, jako je realitní kancelář a druhého klienta, který dělá stěhování, můžeme jejich weby vzájemně propojit. Stejně tak můžeme web stěhováků propojit například s webem firmy, která dělá autodopravu. Zkrátka a dobře je tématická příbuznost klíčová.

Typy propojení

Existuje mnoho způsobů, jak propojovat weby. To ostatně velmi pěkně ukazuje úvodní obrázek. Velmi pěkně jsou popsané způsoby odkazování na Wikipedii a proto se o tom nebudu víc rozepisovat.

The post Rádi propojujeme weby i jejich majitele appeared first on Přemek Kubák.

Naše spolupráce s realitní kanceláří REMAX Alfa začala v srpnu roku 2017. Před tím jsme o sobě věděli cca 2 roky, ale teprve tehdy nastal ten pravý moment, kdy do sebe vše zaklaplo. Domluvili jsme se, že pro Alfu budeme dělat SEO, tedy optimalizaci pro vyhledávače. Od počátku jsme věděli, že aktuální podoba webu není ideální a že patrně nastane moment, kdy bude potřeba udělat jeho redesign. Ve druhé polovině roku 2018 bylo jasno – uděláme nový web. Následovalo několik měsíců práce a 22. 2. 2019 byl web konečně připraven ke spuštění.

Nové stránky spuštěny, a co dál?

My i klient víme, že u webů, které mají generovat business a růst, práce nikdy nekončí. Proto jsme se okamžitě pustili do SEO i do vytváření nových funkcí.

Jak si web vede po roce?

Jak je patrné z grafů a čísel převzatých z Google Analytics, tak si web u většiny měřených základních parametrů výrazně polepšil. Mírně poklesl počet stránek na relaci, doba trvání relace a míra okamžitého opuštění. Relace = jedna návštěva. Celkově jsme tedy s vývojem spokojení.

Neusínáme na vavřínech

Práce na firemním online marketingu pro REMAX Alfa budou pokračovat i nadále. Plánované činnosti můžeme rozdělit na následující části:

1. Tvorba a úpravy obsahu Remaxalfa.cz
2. Nové funkce
3. Technická správa webu
4. Vytváření nových webů (na těch pak většinou děláme to, co je zmíněno v předchozích třech bodech). Jedná se například o weby pro jednotlivé realitní makléře, kteří pro Alfu pracují. Tyto následně propojujeme tak, aby z toho měli užitek jak makléři, tak samotný hlavní web kanceláře..

The post Rok od spuštění webu RE/MAX Alfa appeared first on Přemek Kubák.

• Bydlet na klidném místě
• Investovat do bydlení pouze peníze, které budu mít k dispozici po prodeji bytu
• Aby byla nemovitost v dobrém stavu
• Mít dobré sousedy
• Abych měl zahradu 500 – 1500 m2

Tak jsem začal hledat nemovitost

No jo, ale jak začít, když existuje tolik realitních kanceláří a násobně více realitních makléřů? Naznal jsem, že nedokážu sám obsáhnout celý realitní trh, natož tak koupit novou nemovitost a tak jsem opět zapojil do akce makléře Kamila Jelínka, se kterým jsem před tím prodával byt v Hostěrádkách – Rešově. Jenže i zkušený makléř potřebuje vědět, po čem se má dívat. A tak jsem na to šel systematicky. Věděl jsem, že mě zajímají pouze nemovitosti v určitých regionech Jižní Moravy, na Vysočině a v části Zlínského kraje. Naopak mě nezajímaly nemovitosti v Brně. Vytvořil jsem si tabulku, hodnotil jednotlivé nemovitosti podle různých kritérií a vytipoval jsem si ty, které vycházely nejlépe. Jenže matematika není všechno a podstatný je dojem, který získá člověk pouze návštěvou nemovitosti.

Je třeba nemovitosti vidět

A tak jsme vyrazili s Kamilem na cesty. Viděli jsme toho postupně hodně a setkali se s ochotnými i protivnými makléři. Někteří byli opravdu výjimečně nepříjemní, ale přesto je nebudu jmenovat. Nicméně si neodpustím konstatování, že příjemné vystupování by mělo být klíčovou komponentou ve výbavě každého realitního makléře. Například jsme narazili na poměrně pěkný domek, který byl dokonce za solidní cenu, ale paní realitní makléřka celý proces prodeje naprosto zazdila a proto jsem nemovitost nekoupil. Problémy začaly ještě před prohlídkou, kdy nás na ni nechtěla pustit, protože má vážného zájemce. Za tři dny už ho neměla, ale po prohlídce se dopustila další neprofesionality, protože se dožadovala, abych jí do dvou dní sdělil, jestli budu nemovitost kupovat či nikoli. Řekli jsme jí na rovinu, že se nemohu rozhodnout v tak krátké době a ať klidně nabízí nemovitost dál. Také bylo dost podivné, že z počátku neměla problém s tím, aby se s Kamilem Jelínkem podělila o svoji provizi (jak to dobří makléři po přivedení kupce dělají), ale pak za několik dní záhadně obrátila a sdělila mu, že se dělit nebude. Když jsme paní makléřku požádali o dodání půdorysu objektu, dověděli jsme se, že už má opět nějakého vážného zájemce a odmítla nám vyhovět. Pak měla tato trapná epizoda ještě další dohru, kdy nás makléřka nařkla z toho, že se ji snažíme obejít, protože jsem požádal přímo paní majitelku, aby nám změřila velikost místností. Promluvil jsem si i se sousedy, kteří mě od koupě zrazovali, a definitivně se rozhodl, že tuto nemovitost opravdu koupit nemohu. Ani po roce (od začátku prodeje této nemovitosti) paní makléřka nenalezla vhodného kupce a nemovitost je stále na internetu v nabídce. Příliš se tomu (při jejím přístupu) nedivím.

Špatná / dobrá realitka

Proč neuvádím o jakou realitní kancelář se jednalo? Nemám ve zvyku na někoho plivat a daleko raději chválím ty, se kterými jsem byl spokojen. A s Kamilem Jelínkem, který pracuje pro realitní kancelář RE/MAX Alfa, jsem rozhodně spokojen byl. Kamil je pro mě opravdu pan realitní makléř. Pokud tedy budu opět v budoucnu prodávat, nebo kupovat nemovitost, určitě se na něj zase obrátím. Konec konců je to současně i můj klient a rád pro něj dělám webové stránky. Stejně tak jako pro celou mateřskou realitní kancelář. A klidně se myslete, že dělám RE/MAXu reklamu, protože … protože to tak je. Když někdo pracuje dobře, je potřeba to říkat.

Byla to cenná zkušenost, ale rozhodně nás neodradila, abychom se podívali na další nabízené nemovitosti. A některé byly dokonce v portfoliu stejné realitky. Někdy se říká, že ryba smrdí od hlavy, ale v tomto případě těžko říci, protože ostatní makléři z téhož „hnízda“ byli příjemní.

Všechny díly realitní anabáze

• Prodej starého bytu (1. díl realitní anabáze)
• Jak najít novou nemovitost (2. díl realitní anabáze)
• Drahé nemovitosti ve špatném stavu (3. díl realitní anabáze)
• Jak koupit nemovitost prodávanou špatnou realitkou (4. díl realitní anabáze)
• Stěhování do nového domova (5. díl realitní anabáze)

The post Jak najít novou nemovitost (2. díl realitní anabáze) appeared first on Přemek Kubák.

Proč jsem se vlastně rozhodl, že se přestěhuji?

Důvodů bylo víc, ale ten majoritní byl, že jsem potřeboval změnu. Chtěl jsem jít blíž k přírodě, do většího klidu a také jsem si na sebe chtěl ušít bič v podobě práce, která je s domkem vždy spojena. Ano, rozhodl jsem se místo bytu koupit chalupu. Měl jsem to rozhodně v plánu. Svoje finální rozhodnutí jsem sice nemusel s nikým konzultovat, ale pro klid duše jsem to sdělil rodičům, ségře a tuším, že i bráchovi. Opět nastalo překvapení, ale nic jiného jsem ani nemohl čekat. Přece jen je to změna.

Prodávat s realitkou, nebo bez a za jakou cenu můj pěkný byt prodat?

Dost lidí mi říkalo, abych prodal byt sám a ne přes realitku, ale moje volba byla jasná. Jednak realitnímu trhu nerozumím a vlastně ani netuším, jak prodat nemovitost, ale hlavně jsem se opravdu nechtěl o nic starat. Přesto celkem rozumím uvažování lidí, kteří chtějí prodávat nemovitost sami. Většinou si myslí, že ušetří na provizi. Kdybych se rozhodl a prodával byt sám, pravděpodobně bych cenu podstřelil a pokusil se ho prodat maximálně za 1,4 milionu. Kamil mě ale překvapil, když mi řekl, že podle jeho kvalifikovaného odhadu tržní ceny má byt hodnotu 1,6 milionu, ale prodáme ho za 1,8. No a tak se také stalo.

Ale nepředbíhejme … 

Ptal jsem se Kamila, jestli mám někam dávat inzeráty, že prodávám byt. Řekl mi, že to zatím určitě nebude nutné, protože se ihned po vložení do nabídky začali ozývat první zájemci. Do týdne byla objednána první prohlídka. Řekli jsme si, že rozhodně nebudeme nic skrývat, protože ani není co. Byt byl pěkný a ve velmi dobrém stavu. Kamilovy instrukce byly jasné – uklidit, uklidit a ještě jednou uklidit.

Prohlídky bytu začaly

Nejsem už zdaleka takový fluktuant jako v mládí, kdy jsem se stěhoval po pronajatých bytech a přišlo mi tehdy normální, že se někam stěhuji. Tentokrát jsem z toho byl podstatně více vyplašený. Naštěstí to šlo tak trochu mimo mě a většiny prohlídek jsem se ani neúčastnil. Místo toho jsem byl použit jako hlídací strejda a posedával jsem v době prohlídek venku nebo na hřišti s Kamilovým synkem. Bylo to tak lepší. Člověk je sice rozhodnutý prodat, ale nemusí se zbytečně mučit tím, jestli se nemovitost líbí, nelíbí a snižuje se tím riziko, že prodej pokazí nějakou nevhodnou větou, která může vzbudit nedůvěru kupujících. Věděl jsem to a tak jsem se nehodlal profíkovi plést do jeho práce. Pokud si dobře vzpomínám, tak nakonec klapla asi pátá prohlídka a kupec, nebo respektive kupci byli na světě. Mladý pár čekající dítě, který by sice asi nejraději koupil byt v Brně, ale z finančních důvodů hledali něco poblíž a s dobrou dostupností. 

Byl to fakt rychlý prodej!

Moc mě to ale nepřekvapilo (a když, tak jedině příjemně). Kamil pracuje pro realitní kancelář RE/MAX Alfa a znám jejich sílu. Dělám totiž webové stránky, SEO a online marketing jako takový a tato realitní kancelář je současně mým klientem. Díky tomu vidím, jak velikou roli při prodeji nemovitostí hraje to, že jsou součástí většího celku a nikoli jen malá lokální realitní kancelář. Myslím si, že i v mém případě sehrál klíčovou roli fakt, že jakoukoli prodávanou nemovitost může vidět kdokoli po celé republice. Všechny pobočky RE/MAXu totiž používají jednu databázi. A tak, i když mají každá svoje stránky, je zobrazované portfolio nemovitostí zkompletováno z nabídek všech českých poboček. Ta síla značky zkrátka byla od počátku znát.

Všechny díly realitní anabáze

• Prodej starého bytu (1. díl realitní anabáze)
• Jak najít novou nemovitost (2. díl realitní anabáze)
• Drahé nemovitosti ve špatném stavu (3. díl realitní anabáze)
• Jak koupit nemovitost prodávanou špatnou realitkou (4. díl realitní anabáze)
• Stěhování do nového domova (5. díl realitní anabáze)

The post Prodej starého bytu (1. díl realitní anabáze) appeared first on Přemek Kubák.